退職代行で会社を辞めた直後でも、賃貸物件の入居審査に申し込むことはできます。ただし在職中より不利になりやすいのも事実です。この記事では家賃保証会社が審査で見ているポイント、無職期間に用意できる書類、退職前にやっておくと楽になる準備を整理します。
退職代行で辞めた直後でも申し込み自体はできる
賃貸の申込書には、退職の方法を書く欄がありません。審査で確認されるのは勤務先や収入の状況であって、どうやって辞めたかではありません。そのため「代行を使って辞めた」という事実そのものが、審査で直接マイナスに扱われることは基本的にありません。
一方で、申し込みの時点で無職であれば、勤務先や年収の欄は空欄か、退職済みと書くことになります。ここが在職中の人と比べて不利になりやすい部分です。審査に通るかどうかは、この不利をどう補えるかで変わってきます。
入居審査で見られているのは「家賃を払い続けられるか」
入居審査は、家賃保証会社の審査と、管理会社や大家さんの判断の二段階で進むのが一般的です。近年は保証会社の利用を必須とする物件が多く、実質的には保証会社の審査を通過できるかどうかが分かれ目になります。
保証会社が確認する主なポイント
- 毎月の家賃を無理なく払える収入、または資産があるか
- その収入が安定して続く見込みがあるか
- 過去に家賃や信販系の支払いで長期の滞納がないか
- 緊急連絡先や連帯保証人を立てられるか
- 申込書の内容と提出書類に食い違いがないか
退職直後に引っかかりやすいのは、最初の二つです。収入が途切れる期間があると、払い続けられる根拠を別の形で示す必要が出てきます。
保証会社の種類によって見るものが変わる
保証会社には、信用情報機関の情報を照会するタイプと、独自の基準で審査するタイプがあります。前者はクレジットカードやローンの支払い履歴が影響しやすく、後者は現在の収入や預貯金が重視されやすい傾向です。どちらの保証会社が付く物件かは、不動産会社に尋ねれば教えてもらえます。
審査の基準は保証会社や管理会社ごとに異なり、同じような条件でも結果が分かれます。判断に迷う場合は、申し込む前に不動産会社へ事情を伝えて相談しておくと、無駄な申し込みを減らせます。
無職期間でも審査材料にできるもの
収入が途切れていても、支払い能力を示す材料はいくつかあります。
- 転職先の内定通知書や雇用契約書（入社日と見込みの年収が分かるもの）
- 預貯金の残高が分かる通帳の写しや残高証明書
- 失業給付の受給資格者証（受給が始まっている場合）
- 収入のある親族に連帯保証人を引き受けてもらう
- 親族名義での契約に切り替える
特に内定が出ている場合は強い材料になります。入社日が決まっていれば、保証会社としても収入がいつ戻るかを読めるためです。失業給付のほうは受給開始までに時間がかかることがあるので、失業保険の受給手続きの流れを確認してスケジュールを立てておくと安心です。
退職前にやっておくと引っ越しが楽になること
引っ越しの予定が先に決まっているなら、退職の前に動けることがあります。
- 在職中のうちに申し込みと審査を済ませてしまう
- 在籍確認が入る場合に備えて、退職日より前に審査を通しておく
- クレジットカードやローンの申し込みも在職中に済ませる
在職中に契約まで進めておければ、収入の空白を気にせずに済みます。カードやローンへの影響については住宅ローンやクレカの審査への影響で詳しく触れています。
社宅や寮に住んでいる場合は、退去の期限と次の住まいの入居日が重ならないかも先に確認しておきたいところです。退去の進め方は社宅・寮の退去の進め方にまとめています。
在籍確認の電話はどうなるのか
審査の過程で、勤務先へ在籍確認の電話が入ることがあります。すでに退職していれば、会社は在籍していないと答えることになります。退職代行を使ったことまで伝わるわけではありませんが、申込書に在職と書いていると、ここで食い違いが生じます。
申込書には現在の状況をそのまま書くのが無難です。無職であること自体よりも、申告と事実が食い違っているほうが審査には響きます。
引っ越しと一緒に進む公的手続き
退職と引っ越しが重なると、住所変更と社会保険の切り替えが同じ時期に来ます。健康保険証が手元にない期間に転居すると、国民健康保険の加入手続きで戸惑いやすいところです。
保険と年金の切り替えには期限があります。健康保険・年金の切り替え手続きを確認し、転入届と同じタイミングで役所に行けるよう準備しておくと手間が減ります。
よくある質問
退職代行を使ったことを不動産会社に伝える必要はありますか？
申込書に退職の方法を書く欄はないため、伝える義務はありません。ただし現在の就業状況は正しく申告する必要があります。退職済みであればその旨を書き、内定があれば内定通知書を添えるのが実務的です。
無職でも審査に通ることはありますか？
あります。預貯金が十分にある場合や、収入のある親族が連帯保証人になる場合などは通ることがあります。ただし保証会社や物件ごとに基準が違うため、一律には言えません。気になる物件があれば、不動産会社に先に相談してみてください。
審査に落ちたら、別の物件に申し込めますか？
申し込めます。保証会社が変われば結果が変わることもあります。ただし短期間に何件も申し込むと、照会履歴が残るタイプの保証会社もあります。条件を見直してから次に進むほうが確実です。
失業給付をもらいながら賃貸契約はできますか？
できます。受給資格者証を収入の裏づけとして受け付ける保証会社もあります。扱いは会社によって分かれるため、事前に確認しておくと安心です。
まとめ
退職代行を使ったこと自体が入居審査に直接響くわけではありません。問題になるのは、退職後にできる収入の空白のほうです。内定通知書や預貯金、連帯保証人といった材料をそろえ、申込内容を正確に書くことで通る可能性は上がります。引っ越しの予定が先に決まっているなら、在職中に審査を終えておくのが最も確実な進め方です。
なお、入居審査やローン審査の可否は個別の事情によって判断が分かれます。具体的な見込みについては、不動産会社や保証会社、金融機関の窓口に直接確認してください。
退職にあたって未払い賃金や損害賠償など、お金や法律が絡む不安がある場合は、弁護士が運営する退職代行で相談できます。
